Ihr neues Zuhause in Bestlage

Dieses freistehende Einfamilienhaus vereint großzügiges Wohnen, eine erstklassige Lage und ein modernes Wohngefühl auf ideale Weise. In bester Wohnlage von Vallendar wurde die Immobilie im Jahr 1962 in massiver Bauweise errichtet und im Jahr 2013 mit viel Liebe zum Detail umfassend saniert und modernisiert.

Auf ca. 179 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit viel Platz für die ganze Familie. Die Räume präsentieren sich modern, hell und gleichzeitig wohnlich – ein Zuhause zum Ankommen und Wohlfühlen.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Dachboden mit ca. 40 m² zusätzlicher Nutzfläche. Dieser wurde bislang als Atelier genutzt und eröffnet zahlreiche Möglichkeiten – ob Homeoffice, Kreativbereich, Hobbyraum oder zusätzlicher Wohnraum.
Im Zuge der umfangreichen Modernisierung wurden unter anderem:
• die Fassade und das Dach erneuert,
• das Haus aufwendig gedämmt,
• fünf neue Dachfenster eingebaut,
• die Heizungsanlage modernisiert,
• große Teile der Versorgungsleitungen erneuert,
• Balkone entfernt und Treppen verändert,
• sowie eine neue Doppelgarage errichtet.
Auch der Außenbereich überzeugt mit viel Platz zum Entspannen und Genießen. Hier lassen sich individuelle Wohnträume verwirklichen – selbst die Installation eines Pools ist problemlos denkbar.
Der großzügige Keller bietet zusätzlich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Hobbys, Fitness oder einen privaten SPA - Bereich.
Ein Zuhause in Toplage, das nur wenige Wünsche offenlässt. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von diesem besonderen Haus und entdecken Sie, ob es der perfekte Ort für Sie und Ihre Familie ist.

Die Stadt Vallendar breitet sich am rechten Ufer des Mittelrheins gegenüber der bewohnten Rheininsel Niederwerth aus, dort, wo mehrere Bachtäler des Westerwaldes auf das Rheintal stoßen.

Die Stadt liegt 5,7 km nördlich von Koblenz und 12,3 km südlich von Neuwied. Im Osten steigen die Höhen des Westerwaldes auf, jenseits des Rheins im Westen die Höhen der Eifel.
Die Anbindung der Stadt lässt keine Wünsche offen, Vallendar liegt an der B 42 und an der A 48, deren Ausfahrt Bendorf/Neuwied/Vallendar über die B 42 in den Ortskern führt.
Vallendar ist über die Grenzen für Ihre Hochschule WHU – Otto Beisheim School of Management (ehemals: Wissenschaftliche Hochschule für Unternehmensführung), ist eine 1984 in Koblenz gegründete private Hochschule im Universitätsrang bekannt.
Philosophisch-Theologische Hochschule Vallendar, kirchlich und staatlich anerkannte wissenschaftliche Hochschule in freier Trägerschaft mit den beiden Fakultäten Theologie und Pflegewissenschaft Schönstätter Marienschule, staatlich anerkannte, private Mädchenschule, Karl-D’Ester-Grundschule. Für jedes Alter und Art der Ausbildung ist also gesorgt.
Für Sport und Freizeit Aktivitäten ist natürlich genauso gesorgt, wie hervorragende Einkaufsmöglichkeiten für Ihren täglichen Bedarf.
Alles in Allem eine sehr schöne Gegend für Sie und Ihre Liebsten.