Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage in einer Einliegerstraße direkt an der Wied in Segendorf.
Das im Jahr 1996 errichtete Haus liegt auf einem ca. 840 m² großen Grundstück am Waldrand und bietet eine angenehme Kombination aus Privatsphäre und Naturverbundenheit.
Die Wohnfläche von ca. 125 m² überzeugt durch einen klar strukturierten und funktionalen Grundriss. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich als zentraler Mittelpunkt des Hauses. Von hier aus gelangen Sie auf die überdachte Terrasse mit Sonnenschutz – ideal für entspannte Stunden im Freien. Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Im Erdgeschoss sorgt eine Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort.
Im Obergeschoss befinden sich zwei großzügige Schlafzimmer sowie ein helles Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Hier wird über klassische Heizkörper beheizt. Die Gastherme (Marke Junkers) stammt aus dem Jahr 2014.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet zusätzlichen, vielseitig nutzbaren Raum. Neben einem weiteren Zimmer, das sich ideal als Gästezimmer oder Homeoffice eignet, stehen Ihnen zwei zusätzliche Kellerräume für Hobby oder Lager sowie ein Wasch- und Trockenraum zur Verfügung.
Eine Garage mit integrierter Werkbank ergänzen das Angebot sinnvoll. Ein weiterer Pluspunkt: Auf der gegenüberliegenden Straßenseite gehört eine zusätzliche Fläche zum Grundstück, die sich beispielsweise hervorragend für Gästeparkplätze oder weitere Nutzungsmöglichkeiten eignet.
Die Lage überzeugt auch im Alltag: Eine Kindertagesstätte, eine Grundschule sowie eine weiterführende Schule sind fußläufig erreichbar. Auch öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der Nähe und sind bequem zu erreichen.
Ein durchdachtes Haus in ruhiger Lage – ideal für Familien, die Wert auf Platz, Funktionalität und ein naturnahes Umfeld legen.
Neuwied-Segendorf
Die Immobilie befindet sich im beliebten Neuwieder Stadtteil Segendorf, einer ruhigen und naturnahen Wohnlage am Rande des Westerwaldes. Der Ortsteil vereint den Charme eines gewachsenen Dorfes mit den Vorzügen der unmittelbaren Nähe zur Stadt Neuwied. Das Stadtzentrum ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine umfassende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und gastronomischen Angeboten.
Segendorf zeichnet sich durch seine attraktive Lage im Naturpark Rhein-Westerwald aus und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, wie Wander- und Radwege sowie weitläufige Waldgebiete rund um das Naherholungsgebiet Monrepos.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die nahegelegenen Bundesstraßen B256 und B42 sowie die schnell erreichbaren Autobahnen A3 und A48 bestehen optimale Verbindungen in Richtung Koblenz, Köln und das Rhein-Main-Gebiet. Der Bahnhof Neuwied mit regionalen und überregionalen Zugverbindungen ist ebenfalls in kurzer Fahrzeit erreichbar.
Damit bietet Segendorf eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und einer gleichzeitig hervorragenden Anbindung an die regionalen Wirtschafts- und Ballungsräume.