Dieses wunderschöne, massive Haus aus dem Jahr 1969 wurde bereits teilweise saniert und wartet darauf, seinen vollen Glanz zu entfalten. Es befindet sich auf einem Eckgrundstück mit einer Größe von rund 760 Quadratmetern in einer absoluten Toplage in Melsbach mit Südausrichtung.

Die derzeitige Besitzerin wollte in das ehemalige Elternhaus einziehen und hat bereits mit der Sanierung begonnen. Dabei wurden das Dach mit neuen Pfannen und einem Außenanstrich erneuert, energieeffiziente Fenster mit Dreifachverglasung und einem modernen Somfy-System sowie elektrischen Rollläden installiert. Eine Kameraüberwachung im Außenbereich sowie eine neue Haustür wurden ebenfalls bereits umgesetzt.

Die Raumaufteilung des Hauses bietet viele Möglichkeiten, die Souterrain-Etage kann selbst genutzt oder vermietet werden, je nach Bedarf. Im Dachboden sind Estrich und alle Anschlüsse bereits vorhanden, so dass hier eine weitere Wohnfläche von etwa 60 Quadratmetern entstehen kann, beispielsweise als Schlafzimmer oder Homeoffice.

Im hellen Wohnzimmer steht ein fast neuer Specksteinofen an der Durchreiche zur Küche, die auch offen gestaltet werden kann. Die beiden Bäder benötigen noch eine neue Design-Handschrift und können bei Bedarf auch vergrößert werden. Vor dem Wohnzimmer befindet sich ein umlaufender Balkon, der auf eine große Terrasse führt, die fast neu ist und in einer Edelstahlwanne eingebettet wurde. Von hier aus haben Sie einen atemberaubenden Blick bis in die Eifel.

Das Haus verfügt über eine funktionierende Ölheizung, die möglicherweise noch weiter genutzt werden kann. Es gibt auch zwei große Garagen mit Sektionaltoren. Insgesamt bietet dieses Haus viel Potential in einer absoluten Toplage.

Gerne senden wir Ihnen das Exposé mit der genauen Adresse und den Grundrissen zu und vereinbaren einen Besichtigungstermin. Nur dann können Sie herausfinden, ob dieses Haus das richtige für Sie ist.

Melsbach ist eine idyllische Gemeinde im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz und bietet seinen Bewohnern eine hohe Lebensqualität und eine malerische Landschaft. Die Gemeinde erstreckt sich über eine Fläche von rund 3,5 Quadratkilometern und hat etwa 1.000 Einwohner.

Eine der größten Attraktionen von Melsbach ist seine wunderschöne Lage im Westerwald. Hier können Sie ausgedehnte Spaziergänge und Wanderungen in der umliegenden Natur unternehmen, die von bewaldeten Hügeln und Tälern geprägt ist. Die Region ist auch für seine zahlreichen Radwege bekannt, die Sie zu den schönsten Orten der Umgebung führen.

In Melsbach selbst gibt es eine gute Infrastruktur, die alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens bietet. So finden Sie hier unter anderem einen Supermarkt, eine Bäckerei, eine Metzgerei, eine Bank und eine Apotheke. Auch für Freizeitaktivitäten ist gesorgt: Es gibt einen Sportplatz und eine Mehrzweckhalle sowie einen Kinderspielplatz für die Kleinen.

In der näheren Umgebung von Melsbach gibt es zahlreiche weitere Sehenswürdigkeiten und Highlights. Die Stadt Neuwied ist beispielsweise nur etwa 15 Kilometer entfernt und bietet zahlreiche kulturelle Angebote, wie das Schloss Neuwied oder das Roentgen-Museum. Auch die Stadt Koblenz mit ihrer historischen Altstadt und dem Deutschen Eck ist schnell erreichbar.

Wer gerne in der Natur unterwegs ist, sollte einen Besuch im Naturpark Rhein-Westerwald einplanen. Hier können Sie auf zahlreichen Wanderwegen die Landschaft erkunden und beispielsweise den Aussichtsturm auf dem Fuchskaute besteigen, um einen atemberaubenden Blick über die Region zu genießen.

Insgesamt bietet Melsbach seinen Bewohnern eine hohe Lebensqualität in einer idyllischen Umgebung. Wer auf der Suche nach einer Immobilie in einer ruhigen und naturnahen Lage ist, wird sich hier sicherlich wohlfühlen.Melsbach ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Neuwied, im Norden von Rheinland-Pfalz.
Die Gemeinde gehört seit Januar 2018, der neu gebildeten Verbandsgemeinde
Rengsdorf - Waldbreitbach an.
Östlich der Gemeinde verläuft die Bundesstrasse 256, die von Neuwied nach Altenkirchen führt. Die nächste Autobahnanschlussstelle ist Neuwied an der Bundesautobahn A3.
Die nächstgelegene Bahnhof ist der Bahnhof in Neuwied. Die ICE-Bahnhöfe sind der Hauptbahnhof Koblenz und der Bahnhof Montabaur, an der Schnellfahrstrecke Köln-Rhein/Main.
Der Ort Melsbach liegt am Rande des Westerwaldes, direkt auf einer Anhöhe am Neuwieder Becken, im Naturpark Rhein-Westerwald, südwestlich von Rengsdorf, in der
Nähe der Wied. In der Gemeinde Melsbach wohnen ca. 2021 Menschen und der Ort befindet sich
ca. 170 m über dem Meeresspiegel. In Melsbach befindet sich eine Ruine, eine denkmalgeschützte Kreuzkirche aus dem Jahr 1399,
der zu einem ehemaligen Wallfahrtsort zählte.
Seit 1971 besitzt Melsbach eine eigene Grundschule. Das Schulgebäude besteht seit 1896.
Seit 1907 existiert im Ort Melsbach eine Freiwillige Feuerwehr.